“E se l’inquilino non paga?”
Con il 4+4 una morosità può bloccarti la casa per anni. Con gli affitti brevi l’ospite è verificato e paga tramite la piattaforma prima dell’arrivo.
Zero morosità da inseguire
Offerta primi proprietari: 1° mese al 15% invece del 20%
Fai rendere di più la tua casa. Agli affitti brevi penso io.
Burocrazia, annuncio, ospiti, pulizie e rendiconto mensile: tu incassi, io gestisco. Disdetta libera in 7 giorni, nessun vincolo.
Gratis e senza impegno · Ti rispondo entro 24 ore
- 4,8valutazione media sul mio annuncio Airbnb
- ~80%occupazione reale, non una stima
- Ogni meserendiconto con incassi e spese in chiaro
- 7 giorniper disdire, senza vincoli
Perché la casa resta ferma
Tre paure comuni. Tre risposte concrete.
“E le multe su CIN e Questura?”
Gli errori possono costare fino a 8.000 €. Penso io a CIN e CIR e invio le schedine Alloggiati alla Questura entro 24 ore.
Burocrazia in regola, senza stress“Le agenzie sono tutte uguali”
Per questo il primo mese è di prova al 15% e la disdetta è libera in 7 giorni: se non ti convinco, esci quando vuoi.
Nessun vincolo contrattuale
Simulatore
Quanto può rendere casa tua?
Due scelte, risultato immediato. Non serve lasciare nessun dato.
Affitto 4+4 tradizionale
€ 1.320/mese lordo
Canone medio di mercato, prima delle imposte
Affitti brevi con gestione
€ 1.850/mese netto
Da € 1.170 in bassa a € 2.330 in alta stagione
In media circa+ € 6.300 l’annorispetto al 4+4
Stime indicative basate su tariffe medie a notte e occupazione di mercato, media tra bassa e alta stagione. Già sottratte la commissione Airbnb (15,3%) e la gestione (20% tutto compreso). Escluse utenze e imposte. Il risultato reale dipende da via, condizioni e stagionalità.
Come funziona
Dal primo messaggio al primo incasso
Quattro passaggi, tutto in chiaro.
- 1
Mi scrivi
Zona e tipo di casa: in 24 ore ti dico se ha senso e quanto può rendere davvero.
- 2
Preparo tutto
CIN, CIR, allestimento e un annuncio curato su Airbnb e Booking.
- 3
L’annuncio va online
Parte il primo mese di prova al 15%, con tariffe aggiornate per stagione ed eventi.
- 4
Tu incassi, io gestisco
Ospiti, check-in, pulizie e assistenza 7/7. Ogni mese ricevi un rendiconto chiaro.
Quanto costa
- 20%tutto compreso, nessun costo extra di gestione
- 15%il primo mese di prova, dal giorno in cui l’annuncio va online
- 7 giorniper disdire quando vuoi, senza vincoli
Nel 20% c’è tutto: burocrazia, annuncio, prezzi, ospiti, check-in, pulizie, biancheria e consumabili. Ogni mese ricevi il rendiconto con incassi e quota di gestione, nero su bianco.
Servizi
Cosa faccio al posto tuo
Burocrazia completa
Codice CIN, CIR e invio delle schedine Alloggiati alla Questura entro 24 ore.
Prezzi dinamici e annunci
Annunci curati su Airbnb e Booking, con tariffe aggiornate in base a stagione ed eventi.
Check-in automatizzati e assistenza 7/7
Gli ospiti entrano in autonomia e hanno un riferimento sempre raggiungibile, tutti i giorni.
Pulizie e cambio biancheria
Casa pronta e controllata a ogni partenza, con biancheria sempre fresca.
Rifornimento costante
Caffè, saponi e carta igienica sempre disponibili, senza che tu debba pensarci.
Allestimento iniziale
Ti aiuto a preparare la casa per gli ospiti, dagli arredi ai dettagli di accoglienza.
Chi sono
Ciao, sono Ishak
Mi occupo di affitti brevi con un’idea semplice: devi sapere sempre cosa succede al tuo immobile e quanto rende.
- Approccio trasparente. Prezzi, prenotazioni e costi sono sempre visibili.
- Rendiconto mensile chiaro. Incassi, spese e quota di gestione, nero su bianco.
- Disdetta libera in 7 giorni. Se non sei soddisfatto, esci quando vuoi.
- Preferisci un incasso fisso? Per gli immobili idonei valuto anche formule con affitto fisso garantito.
4,8valutazione media
~80%occupazione
Numeri reali di un appartamento che gestisco in prima persona su Airbnb, con recensioni sempre positive sulla pulizia.
Lo standard di accoglienza che cerco in ogni casa
Immagini illustrative
Domande frequenti
Quello che mi chiedono più spesso
E se gli ospiti rovinano qualcosa?
Gli ospiti sono verificati dalla piattaforma. In più Airbnb offre AirCover per gli host, con una protezione danni fino a 3 milioni di dollari, nei limiti e alle condizioni previste da Airbnb. Controllo la casa a ogni partenza, così eventuali problemi emergono subito.
Quanto costa il servizio?
Il 20%, tutto compreso: burocrazia, annuncio, ospiti, pulizie, biancheria e consumabili. Il primo mese di prova, dal giorno in cui l’annuncio va online, è al 15%.
Cosa devo fare io?
Quasi niente: mi servono l’accesso alla casa e i dati dell’immobile. Al resto penso io, dalla burocrazia agli ospiti. Tu ricevi ogni mese il rendiconto.
Sono in regola con CIN e Questura?
Sì: mi occupo di codice CIN e CIR e invio le schedine Alloggiati alla Questura entro 24 ore, così eviti sanzioni che possono arrivare fino a 8.000 €.
E se non mi trovo bene?
Puoi disdire liberamente con 7 giorni di preavviso. Nessun vincolo contrattuale.
Le stime sono al netto delle tasse?
No: sono al netto delle commissioni ma prima di utenze e imposte. Il regime fiscale dipende dalla tua situazione, quindi è giusto verificarlo con il tuo commercialista. Posso aiutarti a preparare i numeri.
La mia casa è adatta agli affitti brevi?
Scrivimi zona e tipo di immobile: ti dico sinceramente se ha senso e quanto può rendere. Se non conviene, te lo dico.
Parliamone
È gratis e senza impegno.
Scrivimi su WhatsApp o lasciami il tuo numero: ti ricontatto entro 24 ore, analizzo il tuo immobile e ti mostro quanto può rendere davvero.
- Analisi gratuita, nessun obbligo
- Disdetta libera in 7 giorni
- I tuoi dati restano riservati
Richiesta inviata
Grazie! Ti ricontatto entro 24 ore. Se hai fretta, scrivimi pure su WhatsApp.
La tua casa è in un’altra località? Stima per tipo di zona
Affitto 4+4 tradizionale
€ 0/mese lordo
Canone medio di mercato, prima delle imposte
Affitti brevi con gestione
€ 0/mese netto
In media circarispetto al 4+4
Stime indicative su medie di mercato di località simili (città d’arte, mare, provincia, montagna), media tra bassa e alta stagione. Già sottratte la commissione Airbnb (15,3%) e la gestione (20% tutto compreso). Escluse utenze e imposte.